前景提要：
阿明家住公寓一樓，樓上有三戶，一樓天花板一直漏水漏個不停，阿明想請二樓住戶阿呆開門，讓阿明找的抓漏師傅進去看看漏水原因，但阿呆不住在二樓，阿明聯絡阿呆，打電話、LINE，阿呆都不讀不回，三樓住戶阿珠、四樓住戶阿花也愛莫能助， ……
爭議問題：
漏水原因未明，可能來自公寓的共有部分，也可能是二樓住戶私有部分的問題，到底該告誰？如何釐清？
所以該怎麼辦呢？
道呈題法律事務所
確認對方可送達地址
因為找不到阿呆，阿呆的戶籍也可能不在二樓，需要透過法院程序先確認阿呆到底哪裡可以收到法院程序的信。
釐清漏水原因與責任歸屬
漏水在公寓或大樓其實有兩種可能性：一個是因為公寓共有部分出問題導致阿明家漏水，另一個是二樓阿呆家的私有部分出問題導致阿明家漏水，所以阿明必須把二樓到四樓的所有權人都列為漏水案的被告。
專業鑑定單位釐清漏水原因
透過法院程序指定或選定專業的鑑定單位（最常見的是建築師公會、土木技師公會或結構技師公會）來鑑定漏水原因、修復方式及修復費用，但主張鑑定的一方須先代墊鑑定費用，等一審判決出來確認訴訟兩造的責任歸屬及比例後來確認一審訴訟費用（包含起訴裁判費、漏水鑑定費用等）如何分攤，當然書狀的撰寫及訴訟程序中可能多有繁雜的法律用語，建議諮詢律師或是由律師代理較妥。
文\黃文欣 律師